JAMESTOWN 6 (Secured Properties Investors 6, L.P.) & Tifton Partners L.P.
(aufgelöst)
Stand gemäß Leistungsbilanz zum 01.01.2010
| Immobilien | TUS-$ | qm | Baujahr | Verkauf |
| Tifton Shopping Center/Tifton, Georgia | 10.865 | 17.338 | 1990/1995 | 29.09.1998 |
| Investitionssumme | Eigenkapital | Fremdkapital | ||
| $ 10.865.000 | $ 5.865.000 | $ 5.000.000 | ||
| Anzahl der Investoren | 79 | |||
| Vertriebszeitraum | Frühjahr 1991 / Frühjahr 1996 | |||
| Barausschüttung p.a. / Jahr | Ist | Soll | ||
| 1991 (9 Monate) | 6,75%* | 6,56%* | ||
| 1992 | 9,25% | 8,75% | ||
| 1993 - 1995 | 8,50% | 8,75% | ||
| 1996 - 1997 | 9,00% | 9,00% | ||
| 1998 (9 Monate) | 6,75%* | 6,75%* | ||
* jahresanteilig
Mieter
Wal-Mart, 15 andere
Gesamtergebnis / Kommentar:
Diese Gesellschaft ist ein gutes Beispiel dafür, wie entscheidend eine leistungsfähige Verwaltungsorganisation und ein verantwortungsvolles Engagement der Komplementärin sind, um auftretende Probleme im Sinne des Anlegers lösen zu können. 1994 drohte die Warenhauskette Wal-Mart mit Auszug, falls eine gewünschte Vergrößerung der Verkaufsfläche um rd. 3.262 qm nicht verwirklicht würde. Zwar wäre Wal-Mart weiterhin zur Mietzahlung verpflichtet gewesen, jedoch wäre die Frequentierung des Centers erheblich zurückgegangen, was entsprechende Folgen für die Kleinmieter und die hieraus resultierenden Mieteinnahmen ergeben hätte. Um dem Wunsch von Wal-Mart zu entsprechen, mussten angrenzende Grundstücke zugekauft werden, neben dem Wal-Mart-Geschäft befindliche Mietflächen von Kleinmietern abgerissen und an anderer Stelle neu gebaut werden. Natürlich war auch die Zustimmung der betroffenen Kleinmieter und der Hypothekengläubiger erforderlich. JAMESTOWN gelang es, die Wal-Mart-Erweiterung durchzuführen, und stellte hierfür rd. $ 600.000 Eigenkapital selbst zur Verfügung, um möglichen Schaden von den Anlegern abzuwenden. ...
Das Center war zum Verkaufszeitpunkt ein dominantes Einkaufszentrum der Stadt und im Rahmen eines Wal-Mart-Portfolio- Verkaufs im September 1998 veräußert worden. Der Verkauf führte zu einem Veräußerungserlös von 110,68% für die JAMESTOWN 6-Investoren und damit während der mittleren Laufzeit von 7 Jahren und 6 Monaten insgesamt zu einem Vorsteuerergebnis von durchschnittlich 9,59% p.a. Berücksichtigt sind Ausschüttungen und Verkaufserlös, der Abzug von Eigenkapital und Agio sowie die Anlagedauer. Nach Abzug der US-Verkaufsgewinnsteuern erwirtschaftete dieses Investment eine durchschnittliche Verzinsung von 8,49% p.a

