JAMESTOWN 11 (Secured Properties Investors 11, L.P.)
(aufgelöst)
Stand gemäß Leistungsbilanz zum 01.01.2010
| Immobilien | TUS-$ | qm | Baujahr | Verkauf |
| Power Center/ Einkaufscenter in: Barrett, Atlanta Southlake, Atlanta Buckhead, Atlanta | 21.600 24.510 19.450 | 20.328 21.643 9.302 | 1992 1993/1995 1993 | 12.11.2004 07.01.2005 16.08.2004 |
| 65.560 | 51.273 | |||
| Investitionssumme | Eigenkapital | Fremdkapital | ||
| $ 65.560.000 | $ 26.735.000 | $ 38.825.000 | ||
| Anzahl der Investoren | 448 | |||
| Vertriebszeitraum | Frühjahr 1994, Sommer 1995 Kapitalerhöhung | |||
| Barausschüttung p.a. / Jahr | Ist | Soll | ||
| 1994* - 1998 | 8,00% | 8,00% | ||
| 1999 | 8,40% | 8,00% | ||
| 2000 - 2004 | 8,75% | 8,75% | ||
* im Jahr der Fondsauflegung zeitanteilig nach Beitrittsdatum
Mieter
Diversifiziertes Mieterportfolio in allen drei Investitionsobjekten, darunter: Best Buy, Rhodes, The Sports Authority, Linens'n Things, PET's MART, Media Play, Office Max, Baby Superstore, u.a.
Gesamtergebnis / Kommentar:
In 2004/2005 wurde der Verkauf aller drei Power Center und die Liquidation des Fonds durchgeführt, nachdem entsprechende Vorschläge von JAMESTOWN von über 74% der Anleger (bei lediglich 2% Gegenstimmen) befürwortet wurden. Am 16.08.2004 wurde das Center in Buckhead für $ 25,25 Mio. verkauft. Am 12.11.2004 folgte der Verkauf des Centers in Barrett zu $ 31,45 Mio., und am 07.01.2005 konnte schließlich das Center in Southlake für $ 31,15 Mio. verkauft werden. Die Verkaufspreise von insgesamt $ 87,85 Mio. liegen 34% über der anfänglichen Investitionssumme des Fonds.
Unter Berücksichtigung der Hypothekensalden und Verkaufsnebenkosten konnten Verkaufserlöse in Höhe von 175,50% des von den Anlegern ursprünglich eingesetzten Eigenkapitals erreicht werden. ...
Insgesamt ergab sich damit für die JAMESTOWN 11-Investoren während der mitttleren Laufzeit von 10 Jahren und 6 Monaten ein Vorsteuerergebnis von 15,11% p.a. (gegenüber 12% in der Prospektprognose). Berücksichtigt sind Ausschüttungen und Verkaufserlöse, der Abzug von Eigenkapital und Agio sowie die Anlagedauer. Nach Abzug der US-Verkaufsgewinnsteuern erwirtschaftete dieses Investment eine durchschnittliche Verzinsung von 13,38% p.a.
Bei der im Februar 2005 durchgeführten Kundenbefragung erklärten 35,8% der teilnehmenden Anleger, das Gesamtergebnis von JAMESTOWN 11 sei "wie erwartet". 62,6% waren der Ansicht, das Gesamtergebnis sei "besser als erwartet". Für die Serviceleistung während der gesamten Fondslaufzeit hinsichtlich Fondsinformationen, steuerlicher Betreuung und der Bearbeitung persönlicher Anfragen erhielt JAMESTOWN Schulnoten zwischen 1,39 und 1,45. An der freiwilligen Befragung hatten sich 65,6% der JAMESTOWN 11-Investoren beteiligt.

