JAMESTOWN 10 (Secured Properties Investors 10, L.P.)
(aufgelöst)
Stand gemäß Leistungsbilanz zum 01.01.2010
Distributionszentrum, Spartanburg, JAMESTOWN 10
| Immobilien | TUS-$ | qm | Baujahr | Verkauf |
| Bertelsmann Vertriebszentrum, Spartanburg, South Carolina Bloomingdale's Vertriebszentrum, Cheshire, Connecticut | 24.400 9.950 | 72.692 22.330 | 1987/1995 1986 | 01.08.2002 31.01.1996 |
| 34.350 | 95.022 | |||
| Investitionssumme | Eigenkapital | Fremdkapital | ||
| $ 34.350.000 | $ 16.000.000 | $ 18.350.000 | ||
| Anzahl der Investoren | 250 | |||
| Vertriebszeitraum | Herbst 1993, Mai 1995 | |||
| Barausschüttung p.a. / Jahr | Ist | Soll | ||
| 1993 - 1995 | 8,75% | 8,50% | ||
| 1996 - 2001 | 8,50% | 8,50% | ||
| 2002 (7 Monate) | 8,50% * | 8,50% * | ||
* jahresanteilig
Mieter
Bertelsmann (BMG Music/BMG Direct), alleiniger Mieter des Distributionszentrums in Spartanburg, Bloomingdale´s By Mail, Ltd., alleiniger Mieter des Distributionszentrums in Cheshire
Gesamtergebnis / Kommentar:
Zum 31.01.1996 wurde das kleinere Investitionsobjekt nach einer Haltedauer von nur 2 Jahren und 1 Monat an den Mieter Bloomingdale’s verkauft. Der Verkaufserlös betrug 117,3% auf das anteilig investierte Eigenkapital.
Ein Jahr nach der Emission teilte Bertelsmann mit, dass wegen stark gestiegenen Geschäftsvolumens entweder eine Vergrößerung durch JAMESTOWN 10 in Spartanburg oder der Bau eines zweiten Distributionszentrums in Denver durch einen Dritten notwendig sei. Aus dem Nettomietvertrag bis zum 28.02.2003 mit erster Adresse war plötzlich eine Managementherausforderung geworden. Obwohl ein „Neubau auf der grünen Wiese“ innerhalb eines vorgegebenen Zeit- und Kostenrahmens wesentlich leichter zu realisieren ist als eine Erweiterung um 17.000 qm (während des laufenden Geschäftsbetriebs), erhielt JAMESTOWN den Zuschlag. ...
Es konnte ein neuer Mietvertrag für Alt- und Neuflächen bis zum 31.03.2011 abgeschlossen werden. Ergebnis: Die „Qualität“ der JAMESTOWN 10-Investition ist durch einen um 8 Jahre verlängerten Mietvertrag verbessert worden. Nur wer über eine schlagkräftige Immobilienorganisation in den USA verfügt, kann eine solche Herausforderung durch den Mieter positiv für die Anleger abschließen. Mit fortschreitendem Ablauf dieses Bertelsmann-Mietvertrages rückte eine Entscheidung nahe, das Objekt bis zum Ende des Mietvertrages zu halten oder zeitnah an einen langfristig orientierten Investor zu veräußern. Zum 01.08.2002 wurde daher auch das Bertelsmann- Center zu einem Preis, der 120% des anteilig dort investierten Eigenkapitals entspricht, verkauft.
Insgesamt ergab sich damit für die JAMESTOWN 10-Investoren während der mittleren Laufzeit von 6 Jahren und 1 Monat ein Vorsteuerergebnis von durchschnittlich 10,88% p.a. Berücksichtigt sind Ausschüttungen und Verkaufserlös, der Abzug von Eigenkapital und Agio sowie die Anlagedauer. Nach Abzug der US-Verkaufsgewinnsteuern erwirtschaftete dieses Investment eine durchschnittliche Verzinsung von 9,12% p.a.

